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新希望、祥生拿下转塘、双浦地块!限价+高拿地成本之江“前辈们

  从今年起,杭州实行“宅地集中供应”模式,一年仅出让三批,首批57宗宅地将在今天和明天两天全部出让。

  在首批出让的地块中,西湖区共有三宗涉宅地块地块,其中两宗位于之江板块,分别是双浦单元精装限价28200元/㎡、转塘单元精装限价31350元/㎡

  关于这两宗地块的信息,全知道此前已经详细介绍 详情:杭州将集中供地,之江双浦两宗宅地下月将出让!

  今天下午4点55分,转塘单元XH1808-15地块由竞买人新希望以62131万元总价竞得,楼面价20015.14元/平方米,溢价率22.71%。

  今天下午5点23分,双浦单元XH2301-09地块由竞买人祥生以282296万元总价竞得,楼面价18347.71元/平方米,溢价率29.91%,自持29%。

  说到双浦新区的住宅,大家肯定会想到祥生云浦新语和钱江彩虹府,其实,这两个项目的地块出让,已经是5年前的事了。

  2016年,双浦地铁站附近两宗宅地,分别被钱江房产和祥生房产拿下,拿地价分别11088元/㎡、11244元/㎡,现在看似很低的楼面价,在当时的成交溢价率都逼近100%。

  17-18年这两个楼盘陆续开盘,新房均价在2.6-2.7万元/㎡,当时同样位于双浦镇的新盘滨之江,高层的均价在2.8万元/㎡左右。在非摇号时代,想买到这是哪个楼盘,都不是件容易的事情。

  这次出让的双浦XH2301-09地块就毗邻这两个项目。从地块来看,东面是云浦新语和彩虹府、西面和南面是安置房小区岸芷汀兰宸院,北侧是铜鉴湖大道和铜鉴湖公园。

  只是,双浦新区距离上次推地已过去5年,除了地铁之外,板块内的整体配套并没有质的提升,特别是居民们诟病已久的商业、生活配套,这几年来并没有得到改善。

  好在,这两年随着三江汇的概念落实,双浦新区的发展也即将走上快车道,铜鉴湖公园、国科大以及多个产业项目落地,这个区域的未来值得期待。

  目前,出让地块附近的云浦新语二手房成交参考价大约在4.3万元/㎡左右,彩虹府的二手房成交参考价则要略低一些,在之江板块,这个二手房的价格属于中间区间,但对比新房,倒挂则非常明显。

  可以预见的是,在高倒挂以及双浦新区久未出现新盘的背景下,双浦XH2301-09地块项目的热度一定会很高。

  而另一方面,高拿地成本和限价使得开发商的利润空间变得很窄,这个项目要做到像云浦新语、彩虹府这样的水准,很难!

  转塘北板块,是之江板块发展最早也是最成熟的板块之一,它的代表楼盘绿城之江一号,凭着整洁大气的外立面、超宽的楼间距、以及媲美大公园的景观园林绿化,时至今日还是之江板块极具代表性的一个楼盘。

  不过,随着近年来板块内土地开发殆尽、以及之江发展重心逐步向沿江靠拢的趋势,这几年转塘北板块发展的不温不火,也逐渐退出了之江楼市的C位。和双浦一样,板块内也同样很长时间没有新房供应了。

  两宗地块因容积率和精装限价不同,限价分别为3.14万元/㎡、3.54万元/㎡。

  前不久,两宗地块的规划方案公示,两宗地块分别规划了8幢16层高层、11幢6层洋房以及3幢6层洋房和一所9班制幼儿园。

  全知道了解到,项目很可能将由地铁集团联合蓝绿双城共同打造,最快年内上市。

  而此次出让的转塘单元XH1808-15地块,位置同样也非常的成熟,板块东至中国美院艺术设计职业技术学院,南至梦园街,西至方家畈社区用地,北至横桥街。

  全知道来到板块周边探访,地块北侧的之江一号,社区商业配套以及非常成熟,地块南侧的商业体项目星光荟,目前正在进行最后的准备,不久之后将会开业,地块周边、超市、菜市场、小学都在步行可达范围之内。

  不过,地块距离地铁6号线公里,而且地块体量较小,开发难度也相对较高,因此31400元/㎡的精装修限价,也是目前转塘地区的最低限价。

  不过,参考之江一号、朗郡庭园等小区的二手房参考价,这宗地块和双浦地块一样,同样有较大的一二手房差价。

  全知道还是同样的观点,在拿地成本大幅度上涨,新房限价基本没有变化的背景下,无论是哪家开发商操盘,要做出像之江壹号那样的产品,是不太可能的。

  不少全知道准备购房的粉丝私信我们说,这一两年看了一些新房的样板房,动辄四五千一平的装标,但总感觉还不如自己几年前三两万单价买的之江的房子。

  14年、15年、16年之江板块的那些精装修楼盘,它们的精装修,才是经得起时间考验的。